На основании пункта 40 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 “О предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” и постановления Правительства РФ от 16.04.2013 года « 344 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг” , потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Во исполнение  вышеуказанного постановления с 1 июля 2013 года введено в действие постановление департамента по тарифам Приморского края  от 26.06.2013 г. №39/49, которым установлены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды в следующих размерах:

При наличии централизованного горячего водоснабжения:

- холодное водоснабжение – 0,022

- горячее водоснабжение – 0,02

При отсутствии централизованного горячего водоснабжения:

- холодное водоснабжение – 0,039

При этом согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 г. №258, норматив на общедомовые нужды начисляется на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ № 344 от 16.04.2013 года определена общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно как суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются для расчёта при отсутствии приборов учёта.

При этом, в соответствии с ФЗ № 261 от 23.09.2013 года “Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ” собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учёта используемых ресурсов,  а также ввод установленных приборов учёта в эксплуатацию. Кроме того многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными(общедомовыми) приборами учёта используемых ресурсов.

При наличии таких приборов расчёт коммунальных ресурсов на общедомовые нужды будет рассчитываться как отношение разницы между общедомовыми приборами учёта к площади общего имущества.

С 1 июня 2013 года объём общедомовых нужд в многоквартирных домах при наличии общедомового прибора учёта, не может превышать объём общедомовых нужд, вычисленный по нормативу, если на собрании собственников многоквартирного дома не решили иное и если исполнителем коммунальной услуги не является ресурсоснабжающая организация (согласно пункту 44 постановления № 354). В таком случае объём, превышающий норматив, оплачивается за счёт собственных средств исполнителя.

Установка приборов учёта позволяет существенно сократить плату за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды.

В случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим(квартирным) прибором учёта и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель в праве составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Указанный акт в течении 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и  (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Размер оплаты по ОДН по коммунальным услугам рассчитывается по формулам, утверждённым постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах”.

Вычисленный таким образом объём общедомовых нужд распределяется на всех потребителей данной коммунальной услуги, т.е. все лицевые счета дома (как жилые(квартиры), так и нежилые (офисы, магазины), пользующихся данной услугой, пропорционально площади лицевых счетов).

В случае отсутствия домового счётчика объём ОДН рассчитывается по нормативу и может быть только положительным. При наличии домового счётчика объём ОДН может быть как положительным, так и отрицательным.

Отрицательный объём ОДН может быть только вследствие экономии, совершённой жильцами, у которых нет индивидуальных приборов учёта и фактический потреблённый объём у которых меньше норматива.