Обязанности участника долевого строительства

Права участника долевого строительства

1. Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, заключенный в письменной форме,
   в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).
2. Уплатить обусловленную договором цену после проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в порядке и сроки установленные договором.
3. Уплатить застройщику предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и договором участия
   в долевом строительстве неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
4. Уступать право требования по договору участия
   в долевом строительстве только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга
   на нового участника долевого строительства.
5. Уступать право требования по договору участия
   в долевом строительстве только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, договор и (или) уступку прав требований по договору участия
   в долевом строительстве.

1. Потребовать немедленного возврата денежных средств, а также уплаты
   в двойном размере процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков, в случае привлечения денежных средств для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости лицом, не имеющим на это права.
2. Ознакомиться со следующими документами:

- разрешением на строительство;

- технико-экономическим обоснованием проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- заключением экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения;

- документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок;

- учредительными документами застройщика;

- свидетельством о государственной регистрации застройщика;

- аудиторским заключением за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

1. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства получить от застройщика неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Гражданину указанная неустойка уплачивается в двойном размере.
2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:

- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи на 2 месяца;

Обязанности участника долевого строительства

Права участника долевого строительства

1. Принять объект долевого строительства,
   в предусмотренный договором срок, по передаточному акту или иному документу при наличии разрешения
   на ввод объекта в эксплуатацию.
2. Зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, право собственности на объект долевого строительства после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 и ч. 3 ст. 15.1;

- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, существенного изменения размера объекта долевого строительства;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1. В случае создания объекта долевого строительства с отступлениями
   от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов потребовать от застройщика
   по своему выбору:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

1. Потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа
   о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7.
2. Предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока (не менее 5-ти лет на объект и 3-х лет на технологическое и инженерное оборудование).
3. Обратиться в суд о взыскании на предмет залога не ранее чем через 6 месяцев после:

- наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

1. Обратиться в контролирующий орган с обращением, заявлением о фактах нарушений требований законодательства в области долевого строительства.